El último caso fue el de Ortiz Construcciones y Proyectos S.A. que construirá 91 viviendas con protección pública y precio limitado (VPPL), cuya licencia de obras fue aprobada en la Junta de Gobierno celebrada la semana pasada. Previamente, en diciembre el Consistorio dio luz verde a las obras solicitadas por Gestesa (99 viviendas VPPL) y el 3 de marzo se aprobaron las licencias correspondientes a las promotoras Vía Tertia (157 VPPL), Almonacid Sociedad Cooperativa Madrileña (112 VPPB, viviendas de protección pública de precio básico) y Agesul S.L. (122 viviendas VPPB).

Gestesa será la primera en comenzar la construcción en el nuevo barrio. Según informan desde la empresa, “ya están las máquinas trabajando y las ventas van a buen ritmo”. En Vía Tertia explican que están inmersos en los trabajos preparatorios para el inicio de las obras y en dos semanas esperan comenzar la construcción de forma consolidada. Emilio López, delegado en Madrid de Vía Tertia, destaca que tienen prácticamente todas las viviendas vendidas, “excepto alguna baja que se ha producido por circunstancias de desempleo, aunque tenemos gente en lista de espera”. En el caso de Almonacid, tienen previsto comenzar a construir en dos semanas y tienen un 95% de viviendas vendidas, mientras que desde Agesul esperan empezar en un mes con la totalidad de pisos vendidos. Por último, en Ortiz prevén comenzar a edificar en mayo y han vendido un 50% de la promoción.

La mayoría de las empresas tienen un plazo de ejecución de entre 18 y 20 meses, por lo que si se cumplen las previsiones, las viviendas serán entregadas a principios de 2011.

Además, otras diez empresas adjudicatarias han presentado la documentación para solicitar la licencia de obras (ver tabla de la página siguiente). Según informan fuentes del Ayuntamiento, la previsión es que la Junta de Gobierno vaya concediendo a lo largo de las próximas semanas las licencias para construir. A su vez, siete empresas se encuentran pendientes de solicitar la licencia y las mismas fuentes aseguran que ninguna ha mostrado dar marcha atrás en el desarrollo.

Crisis económica
La situación actual de crisis económica también se ha dejado sentir en el desarrollo de Espartales Norte. El pasado mes de diciembre se modificó la adjudicación de tres parcelas a favor de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá y de la Comunidad de Madrid, al no presentar las empresas adjudicatarias la documentación y renunciar a la adjudicación (ver tabla).

En el caso de las promotoras que han pedido la licencia de obras, algunas de ellas han vendido alrededor del 50% de las viviendas, como es el caso de Alsan Asesores, Ferrocarril Grupo Inmobiliario o Desarrollos Iberoca. Una de las fórmulas aplicadas por esta última es la reducción del precio del módulo, de 1.500 a 1.400 euros. Aunque otras empresas tienen casi completa la promoción, como Burgogis o Vitra. En Promhogar, que ya cuenta con un 80% de la promoción vendida, aseguran que “se vende bien este producto”, y en el caso de Premier España, cuya comercialización comenzó hace tres semanas, indican que “se está vendiendo bastante bien”.

Futuros vecinos
“Esperamos que antes de verano estén ya todas las empresas funcionando y todas las máquinas construyendo, porque sino no se van a cumplir los plazos inicialmente previstos”, apunta Germán Martín, portavoz de Futuros Vecinos de Espartales Norte, un colectivo que nació hace unos meses y que informa de las novedades en materia de vivienda en general y del desarrollo de Espartales Norte en particular, a través de su página web www.espartalesnorte.info.

Y es que para estos vecinos la compra de su vivienda no ha estado exenta de sobresaltos, como la subida del precio del módulo por la Comunidad de Madrid, que finalmente se mantuvo en el anterior tal y como quedó reflejado en una resolución publicada por la Consejería de Vivienda. Martín apunta que en algunas promociones encuentran diferencias con lo previsto en el proyecto, por lo que han enviado una carta a Arpegio y asegura que aún no han obtenido respuesta. Aunque también señala que hay promotoras que “han mejorado las calidades ante nuestras reivindicaciones”.

Sin embargo, unos de los vecinos más disconformes son los de Fercler, la filial de Martinsa Fadesa, que tiene prevista la construcción de 172 VPPL y que entró en proceso concursal el pasado verano. Un total de 30 vecinos han pagado ya la cantidad de 20.000 euros para la compra venta y 15 una reserva de 3.000 euros. José Antonio Ginzo, portavoz de los afectados, explica que “desde que entró en proceso concursal nos presentamos a través de la OCU con el abogado que nos estuvo llevando el papeleo para presentarnos como acreedores y en el caso de que no se hicieran las viviendas y se incumpliera el contrato, poder reclamar el dinero que habíamos pagado”. Desde la empresa les han informado de que la promoción seguirá adelante y que esperan la financiación necesaria. Pero “la sensación general de las 50 viviendas afectadas es rescindir el contrato, ya que hay una cláusula en la que se dice que si el 31 de marzo no se cuenta con la licencia podemos rescindir los contratos. Llevamos con esto desde julio y estamos cansados”, comenta José Antonio.

Más de 3.300 viviendas
Espartales Norte es un desarrollo urbanístico promovido por un Consorcio Público integrado por la Comunidad de Madrid (55%) y el Ayuntamiento (45%), en el que se construirán 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública, ninguna destinada a realojo. Tendrá 562 viviendas del Plan de Vivienda Joven en régimen de alquiler con opción a compra (cuyo sorteo se espera que sea este año), otras 2.233 corresponden a la tipología Vivienda Protegida de Precio Limitado (cuyo precio del módulo es de 1.585,72 euros/m2 útil y dirigida a todos aquellos ciudadanos, sin límite de edad, cuya renta familiar se sitúe por debajo de 7,5 veces el IPREM) y 513 serán Viviendas Protegidas de Precio Básico (para las personas, sin límite de edad, que se sitúe por debajo de 5,5 veces el IPREM, con un precio del módulo de 1.263,49 euros).

El 30% de la superficie estará destinado a zonas verdes y se ha reservado suelo para equipamientos educativos y sociales. A su vez, Espartales Norte contará con un gran parque de 28 hectáreas.